'Het aanbrengen van de dakbedekking, met alle bijbehorende loodslabben en weerbestendige afdichtingen, is essentieel', voegt Hugo Tugman toe. 'Het plaatsen van deuren en ramen is ook een enorme stap voorwaarts. Omwikkel ze tijdelijk met bescherming terwijl de werkzaamheden doorgaan.' Terwijl de steigers staan, is het een goed idee om te controleren of schoorstenen en potten stabiel en vrij zijn, en om loden loodslabben, goten, boeiboorden, boeiboorden, pleisterwerk en gevelbekleding te vervangen of te repareren.
Zodra dit voltooid is, worden de leidingen en kabels voor warm en koud water, gas, elektriciteit, telefoon, internet en afvalwater in de vloeren, muren en plafonds aangebracht. 'Kabels blijven op de juiste plaatsen uitsteken voor lampen en stopcontacten, terwijl de leidingen op de juiste plaatsen worden geplaatst voor wastafels, baden en toiletten, die later allemaal worden aangebracht', legt Hugo Tugman uit. Vloerverwarming is ook een belangrijke eerste reparatie en er moet goed op worden gelet dat de leidingen niet beschadigd raken voordat de vloer eroverheen wordt gelegd.
'Muren en plafonds kunnen vervolgens worden gepleisterd, en dan begin je voor het eerst een idee te krijgen van de grootte van de kamers', zegt Hugo. Pleisterwerk en afwerkvloeren moeten drogen, wat twee tot zes weken kan duren. Hoe langer het kan drogen, hoe kleiner de kans op vochtproblemen met nabewerkingen en houten vloeren.
De tweede oplossing heeft betrekking op alles wat volgt op het succesvol stucen van het huis, zoals hierboven beschreven. Het omvat het plaatsen van armaturen die bedrading nodig hebben, en apparaten die leidingen nodig hebben, deuren en meer die een huis echt tot leven brengen.
'De tweede reparatie kan een heel spannende, maar ook de meest frustrerende fase zijn, omdat het vaak een eeuwigheid lijkt te duren', zegt Hugo Tugman. 'Hier worden veel van de spullen die je in huis nodig hebt geïnstalleerd. Keukens, apparaten en werkbladen, sanitair en kranen in de badkamers, verlichting in de plafonds en stopcontacten in de muren worden op hun plaats gezet en aangesloten op de kabels en leidingen die in de eerste reparatiefase op de juiste plekken zijn aangebracht.' Ook de cv-ketel en het verwarmingssysteem worden ingeschakeld.
Naast de keuken wilt u in deze fase ook de badkamerrenovatie laten uitvoeren. Dit is een zeer belangrijke stap, aangezien sommige hypotheekverstrekkers eisen dat de woning bewoonbaar moet zijn met een werkende keuken en badkamer. Als u eerder onder andere voorwaarden heeft moeten lenen, kunt u uw hypotheekverstrekker nu op de hoogte houden van de voortgang.
'Waar we in het begin zwaar en ruw werk hadden, hebben we nu lichter en preciezer werk waarbij we erop moeten letten dat de afwerking niet beschadigd raakt en onderdelen waterpas, recht en in één lijn worden geïnstalleerd', aldus Hugo Tugman.
'Je kunt geld besparen op dure vloerafwerkingen door ze niet onder keukenkastjes en kookeilanden te leggen, maar het kan een verkeerde besparing blijken als je later besluit de indeling te veranderen,' waarschuwt Michael Holmes. 'Hoe dan ook, plinten worden altijd het beste na de afwerking van de harde vloer aangebracht.'
De kleurenschema's die u kiest, hangen af van de vraag of dit een huis voor het leven is of een project dat u over een paar jaar wilt verkopen. 'Ik vind dat het beter is om vast te houden aan een kwalitatief, klassiek ontwerp dan aan voorbijgaande interieurtrends – minder is absoluut meer', zegt Sarah Beeny.
'Denk aan duurzaamheid bij het kiezen van badkamerideeën of een keukenontwerp. Als je je eigen huis ontwerpt, kun je luxe artikelen altijd later nog overwegen, dus zorg dat je een sterk fundament creëert om de komende jaren op voort te bouwen.'
Tenzij u een projectmanager hebt aangenomen die toezicht houdt op alle onderaannemers, bent u verantwoordelijk voor het opruimen van de bouwplaats aan het einde van de dag. Elke vakman doet zijn best om zijn of haar werkplek netjes te houden, maar het is onvermijdelijk dat er een bepaalde hoeveelheid rommel zal zijn waar niemand de verantwoordelijkheid voor neemt. Veeg alles op en ruim het werk snel op aan het einde van elke dag, zodat vakmensen die de volgende dag aan een nieuwe klus beginnen, niet worden opgehouden en er geen rommel achterblijft.
Als het uiteindelijke rendement op uw investering bij verkoop hoger ligt dan de renovatiekosten, is het financieel de moeite waard. Waar de huizenprijzen net buiten bereik liggen, kan renoveren zelfs de beste manier zijn om een woning te kopen.
Maar wees je ervan bewust dat waardetoename niet gegarandeerd is. 'Budgetten kunnen de pan uit rijzen, de markt kan veranderen of je kunt gewoon pech hebben', zegt Jonathan Rolande. 'Het is een risico, maar goed onderzoek vergroot de kansen. Koop alleen vastgoed tegen een prijs waarop je je kunt veroorloven geld te verliezen.'
Natuurlijk moeten de voordelen van een renovatie niet alleen in financiële termen worden bekeken. Het kan u helpen een huis te creëren waar u van houdt, met meer ruimte en betere faciliteiten om het leven te leiden dat u wilt.
Je huis van top tot teen renoveren is een flinke klus. Het is vaak stressvol, duur en tijdrovend. Daarom is het belangrijk om samen te werken met een ervaren aannemer die met je samenwerkt om je doelen te begrijpen, je budget te respecteren en binnen de afgesproken tijd te werken. Uiteraard heb je voor een complete huisrenovatie ook een uitstekende projectmanager nodig om alle betrokkenen te coördineren. Met het juiste team wordt het aanpakken van een groot project zoals een complete huisrenovatie beter beheersbaar en uiteindelijk plezieriger.
Het succes van elk project wordt bepaald door hoe goed het eindresultaat aansluit bij uw doelstellingen. Daarom is het een goed idee om uw doelen duidelijk te definiëren voordat u aan een woningrenovatie begint. Voorbeelden hiervan zijn:
Zodra u weet wat u wilt bereiken, kunnen Billdr en zijn team van gescreende aannemers u helpen bij het opstellen van een werkplan. Om bijvoorbeeld de energiekosten te verlagen, moet u uw verwarming en ventilatie aanpassen, evenals de isolatie van uw huis. Om ruimte te maken voor een baby, moet u bepalen of het mogelijk is om de bestaande plattegrond van uw huis aan te passen of dat u uw huis moet uitbreiden. Waarschijnlijk heeft u overlappende doelen die op vergelijkbare manieren kunnen worden aangepakt.
Voor kleine en veel standaardrenovaties is geen architect, constructeur of technicus nodig. Bij grote renovaties is bijna altijd minstens één van deze professionals nodig. Uw Billdr-projectmanager kan de juiste professional aanbevelen op basis van uw projectomvang en doelen.
Als u plannen nodig heeft die door een architect, technicus, ontwerper of ingenieur zijn opgesteld en door uw gemeente zijn goedgekeurd, houd dan rekening met minimaal 4 tot 6 maanden voordat u met de bouw begint. Wanneer u een grote renovatie start die uw hele huis of meerdere kamers betreft, kunt u het beste niet te snel gaan.
Schilder HeythuysenMet veel bewegende onderdelen zijn goede planning en voorbereiding essentieel voor succes. Door vanaf het begin een Billdr-projectmanager in te schakelen, voorkomt u verrassingen in de toekomst. Van het verstrekken van een eerste budgetraming tot het helpen bepalen van de projectomvang, Billdr kan u een beter inzicht geven in wat u kunt verwachten tijdens het renovatieproces.
Het is sterk aan te raden om in je huis te wonen voordat je gaat verbouwen. Zo krijg je een goed beeld van hoe je de ruimte gebruikt en waar je huis tekortschiet. Als je een oud huis koopt dat veel werk nodig heeft en onbewoonbaar is, is dat misschien niet mogelijk of wenselijk. Probeer in dat geval op verschillende tijdstippen van de dag het huis binnen te komen om het natuurlijke licht te beoordelen, hoe de temperatuur in huis aanvoelt als het kouder is, enz. Door vóór de renovatie in je huis te wonen, zelfs al is het maar kort, kun je echter weloverwogen beslissingen nemen over wat je nodig hebt en wat je moet doen.
Hoewel verschillende steden verschillende eisen hanteren, is de kans groot dat u een vergunning nodig hebt als u een hele woning wilt renoveren met een architecten- en/of ingenieurstekening. Ook voor veranderingen aan de buitenkant, zoals gevelbekleding en nieuwe ramen, is de kans groot dat u een vergunning nodig hebt.
Houd rekening met de tijd die nodig is om vergunningen te verkrijgen in uw renovatieplanning. Er zijn periodes in het jaar waarop de vergunningsbureaus het drukker hebben dan andere, bijvoorbeeld in de aanloop naar de zomermaanden. U kunt contact opnemen met uw vergunningsbureau om te informeren naar hun gemiddelde vertraging bij het verstrekken van vergunningen.
Als uw huis als monument wordt beschouwd of zich in een gebied met homogeniteitsregels bevindt, kan de vergunningsprocedure langer duren dan gemiddeld. Zelfs als u met een architect werkt, is het verstandig om te informeren naar de beperkingen die in uw omgeving gelden. Zo kunt u zich richten op het doorvoeren van wijzigingen die waarschijnlijk worden goedgekeurd.
Elke gerenommeerde aannemer heeft een verzekering voor onroerend goed, aansprakelijkheid en werknemerscompensatie. Alle aannemers van Billdr hebben bijvoorbeeld een aansprakelijkheidsverzekering van minimaal $ 2 miljoen. Het is ook belangrijk dat u uw huiseigenarenverzekering informeert dat u gaat renoveren en hen details verstrekt over de omvang van de renovatie. Uw verzekeraar zal u informeren over eventuele extra kosten voor de aansprakelijkheid tijdens de bouw. U moet hen ook laten weten of u tijdens de renovatie het huis verlaat om te zien of dit gevolgen heeft voor uw polis.
Als uw project professionele plannen en een vergunning vereist, kunt u het beste wachten tot de plannen zijn opgesteld en bij de gemeente zijn ingediend voordat u offertes aanvraagt bij een aannemer. Billdr kan u echter in dit stadium al een globale offerte geven om u een idee te geven van wat u kunt verwachten. Zodra de plannen definitief zijn, zal Billdr een meer gedetailleerde offerte opstellen en 2 tot 3 offertes opvragen bij aannemers binnen hun netwerk.
De gemiddelde renovatie van een vrijstaande woning met 3 slaapkamers en een oppervlakte van 140 vierkante meter in Canada en de VS kost $ 300.000. Deze prijs kan echter variëren afhankelijk van de omvang van het werk, de materiaalkosten en uw algemene markt. In gebieden met hogere huizenprijzen zijn de renovatie-/bouwkosten doorgaans ook hoger dan in steden met lagere huizenprijzen.
De afgelopen jaren heeft het tekort aan arbeidskrachten ook de prijzen beïnvloed. Hoewel deze mate van onzekerheid ontmoedigend kan zijn, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van alle factoren die de kosten van uw woningrenovatie kunnen beïnvloeden. Billdr geeft u een gedetailleerde offerte op basis van de omvang van het project voordat deze wordt ingediend bij het netwerk van gekwalificeerde aannemers. Zo heeft u vanaf het begin een duidelijk beeld van de kosten van uw project.
Afhankelijk van de locatie van uw woning en de renovatie, zijn er verschillende stimuleringsregelingen en kortingen waar u naar kunt kijken. Meestal zijn er stimuleringsregelingen voor energiezuinigheid, nieuwbouw, monumentale panden, nieuwe huiseigenaren en gezinnen met een laag inkomen.
Als u een traditionele hypotheek van een bank heeft voor uw huis, zijn er regelingen die u helpen bij de kosten van uw renovatie. Met lage rentetarieven kan herfinanciering een aantrekkelijke optie zijn. Veel banken bieden u ook de mogelijkheid om uw hypotheek te combineren met een kredietlijn op basis van de overwaarde van uw woning. Dit betekent dat u een bepaald percentage boven de marktwaarde van uw huis kunt lenen. Naarmate uw hypotheek aflost, houdt u meer geld over om te lenen onder deze regeling.
Er zijn ook kredietlijnen op basis van overwaarde die niet bij uw hypotheek zijn inbegrepen en waarmee u eenvoudig een bepaald percentage van de marktwaarde van uw woning kunt lenen. Tot slot kunt u ook informeren naar leningen op basis van overwaarde, waarbij uw bank eenmalig een bedrag tot wel 80 procent van de waarde van uw woning verstrekt. Het is verstandig om met uw kredietverstrekker te overleggen als u extra hulp nodig heeft bij de financiering van uw renovatie voordat u met architecten en aannemers afspreekt, zodat u een duidelijk beeld krijgt van uw situatie en kunt zien of u ruimte heeft voor het geval dat de kosten het budget overschrijden, wat vaak het geval is.
Als u uw renovatie volledig contant kunt financieren, is dat geweldig! Er zijn nog steeds manieren om betalingen voor bepaalde zaken, zoals materialen, te spreiden. Sommige grote bouwmarkten en/of bouwmarkten bieden creditcards aan waarmee u nu kunt kopen en over een jaar of 19 maanden renteloos kunt betalen. Wanneer u bouwmaterialen, professionele kosten, vergunningen en aannemerskosten direct moet betalen, kan het een grote opluchting zijn om te weten dat u later van bepaalde kosten af kunt komen.
Goede communicatieve vaardigheden zijn het kenmerk van een goede aannemer. Tijdens een renovatie, zelfs een die minutieus gepland is, zullen er onvoorziene gebeurtenissen plaatsvinden. Uw aannemer, via uw Billdr-projectmanager, moet elke wijziging in het plan schriftelijk vastleggen. Als de huiseigenaar besluit de scope uit te breiden, moet dat ook goed worden vastgelegd om latere geschillen te voorkomen.
Hoewel communicatie tussen aannemer en huiseigenaar belangrijk is, is het ook belangrijk om de aannemer niet te overbelasten of andersom. Met andere woorden, het uitwisselen van meerdere sms'jes of e-mails per dag met uw aannemer is misschien niet het meest nuttig. Bespreek met uw aannemer welke methode het beste werkt voor alle partijen en zorg ervoor dat alles schriftelijk wordt vastgelegd. Afhankelijk van het door u gekozen pakket, is uw Billdr-projectmanager op de hoogte van alle communicatie en brengt hij wekelijks een bezoek aan de locatie om te controleren of alles soepel verloopt. Noodgevallen die van invloed zijn op de omvang van uw door Billdr beheerde renovatie worden direct gecommuniceerd.
Tenzij je een fervent verbouwer bent, is een grote renovatie slechts een eenmalige of dubbele gebeurtenis in je leven. Het is normaal om vragen en zorgen te hebben. Met het juiste ondersteuningsnetwerk en een realistische instelling kom je er uiteindelijk opgelucht uit dat je de sprong hebt gewaagd en klaar bent om van je nieuwe ruimte te genieten.